Mau Tinggal di Rusun Dekat Stasiun Manggarai? Ini Skema Bunga Cicilannya

Rusun Pasar Pramuka(Antara)

PEMERINTAH resmi memberlakukan terobosan baru dalam pembiayaan kediaman bagi Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR). Proyek Rumah Susun (Rusun) Subsidi berbasis Transit Oriented Development (TOD) di area Stasiun Manggarai, Jakarta, dipastikan bisa dicicil dengan jangka waktu (tenor) panjang hingga 40 tahun.

Direktur Jenderal Perumahan Perkotaan Kementerian Perumahan dan Kawasan Permukiman (PKP), Sri Haryati, menyatakan bahwa skema ini dihadirkan unik untuk meringankan beban angsuran bulanan masyarakat agar kian terjangkau.

"Suku bunganya itu sangat rendah, ialah 6%. Bahkan kita sudah buka di dalam Peraturan Menteri sudah bisa tenor sampai 40 tahun," ujar Sri Haryati saat ditemui di Manggarai, Jakarta.

Andalkan Skema KPR FLPP

Pembiayaan jangka panjang ini didukung penuh melalui skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). Dengan suku kembang tetap (fixed rate) sebesar 6% per tahun serta opsi angsuran hingga 40 tahun, pemerintah berambisi ruang kepemilikan rumah di pusat kota bagi MBR semakin terbuka luas.

Selain keringanan kembang dan tenor, proyek rusun subsidi nan berdiri di atas lahan PT Kereta Api Indonesia (KAI) ini juga diguyur beragam insentif pajak dan perizinan. Pemerintah membebaskan biaya Persetujuan Bangunan Gedung (PBG), Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB), serta Pajak Pertambahan Nilai (PPN) bagi pembeli.

Segera Groundbreaking dan Sistem Inden

Proyek kediaman vertikal terintegrasi transportasi massal ini dijadwalkan bakal melakukan groundbreaking pada Jumat (21/8). Menariknya, proyek ini menerapkan sistem angsuran inden, di mana penjualan unit sudah dapat dibuka meskipun progres pembangunan bentuk baru mencapai 20%.

Terkait nilai unit, pemerintah menetapkan pemisah atas nilai jual rusun subsidi mengikuti ketentuan wilayah terdekat. Berdasarkan Keputusan Menteri PKP, patokan nilai tertinggi rusun di wilayah Jakarta dipatok sekitar Rp14,5 juta per meter persegi. Namun, nomor tersebut merupakan pemisah maksimal dan pihak developer membuka ruang bagi nilai nan lebih terjangkau.

Pembangunan tahap awal bakal berfokus di Blok G dan disusul oleh Blok F dengan total ribuan unit pilihan tipe, mulai dari jenis 28, 36, hingga jenis 45 nan dilengkapi dua bilik tidur. Kehadiran rusun subsidi di jantung kota Manggarai ini diharapkan menjadi pilot project percontohan kediaman vertikal perkotaan nan layak, strategis, dan ramah kantong. (E-4)