Jualan Rumah Subsidi Susah Laku, Pengembang Ungkap Biang Keroknya

Jakarta, CNBC Indonesia - Asosiasi Pengembang dan Pemasar Rumah Nasional (ASPRUMNAS) mengakui penjualan rumah bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) semakin menantang. Tantangan kondisi ekonomi dan meningkatnya suku kembang disebut menjadi penyebab lesunya daya beli masyarakat.

Ketua Umum Dewan Pimpinan Pusat ASPRUMNAS, Muhammad Syawali menuturkan, penjualan rumah subsidi nan tetap lesu didorong oleh pelemahan daya beli di masyarakat apalagi sejumlah masyarakat belum sadar pentingnya mempunyai rumah. Selain itu, suku kembang juga terus meningkat seiring berjalannya waktu.

"Sektor ekonomi memang nan agak berat juga, seleksi perbankan nan lebih ketat. Karena memang itu menjaga pencairan NPL (non performing loan) nan lebih rendah," ujar dia di sela aktivitas HUT ke-13 dan Rapat Kerja Nasional ASPRUMNAS di Auditorium Bidakara, Jakarta, Senin (20/7/2026).

Oleh karena itu, ASPRUMNAS membujuk seluruh pihak untuk mengedukasi masyarakat agar sadar bakal pentingnya mempunyai kediaman pribadi.

Di sisi lain, para developer properti juga kudu berhadapan dengan tantangan lonjakan biaya pembangunan. Dalam perihal ini, nilai beragam bahan gedung terus meningkat, sementara pemisah nilai jual rumah subsidi belum mengalami penyesuaian.

Pada akhirnya, kondisi tersebut membikin margin upaya para developer properti makin tertekan, apalagi mereka tetap diwajibkan menyediakan rumah dengan kualitas bangunan, infrastruktur, serta akomodasi lingkungan nan sesuai standar pemerintah.

Syawali menyebut, nilai maksimal rumah subsidi saat ini sudah tidak lagi sesuai dengan kondisi pasar. Sebagai gambaran, pemisah nilai rumah subsidi di area Jabodetabek ada di kisaran Rp 185 juta, Jawa dan Sumatera Rp 166 juta, serta Kalimantan sekitar Rp 183 juta. Pemerintah pun disarankan untuk mengevaluasi kembali nilai tersebut agar keberlanjutan ekosistem perumahan subsidi tetap terjaga.

Tak hanya soal penyesuaian harga, ASPRUMNAS juga meminta pemerintah wilayah untuk mempercepat proses perizinan pembangunan perumahan. Kemudahan perizinan diyakini bakal mempercepat pembangunan area hunian, mendorong investasi, serta menciptakan pertumbuhan ekonomi baru melalui peningkatan aktivitas perdagangan dan jasa di sekitar area perumahan tersebut.

Terlepas dari beragam tantangan nan ada, ASPRUMNAS tetap memasang sasaran agresif, ialah pembangunan rumah subsidi sebanyak 50.000 unit pada 2027. Jumlah tersebut melonjak sekitar 500% dibanding sebelumnya sebanyak 9.000 unit.

Lebih jauh, Syawali bilang, pihaknya juga bakal memperkuat kualitas sumber daya manusia di sektor properti melalui pembentukan lembaga training keahlian (LPK) bagi tenaga pemasaran, pengembang, dan konstruksi. Bagi ASPRUMNAS, peningkatan kompetensi pelaku industri menjadi salah satu langkah krusial guna menjaga kualitas rumah subsidi serta mendukung sasaran pemerintah dalam mempercepat penyediaan tempat tinggal nan layak bagi seluruh masyarakat.

(hsy/hsy)

Add as a preferred
source on Google

[Gambas:Video CNBC]